Probleme mit oder am Objekt oder in der Kommunikation mit den Mietern kosten Zeit und Mühe. Wir übernehmen diese Aufgaben für Sie. Wir versuchen stets proaktiv Konflikte mit den Mietern zu vermeiden, können im Bedarfsfall aber auch unangenehme Aufgaben wie Inkassoverfahren, Kündigungen und Zwangsräumungen mit Hilfe unseres Netzwerkes organisieren.
Neben unserem Tagesgeschäft mit Kontobuchungen, Kautionsverwaltung und Betriebskostenabrechnungen können wir Ihnen helfen, die laufenden Kosten zu senken und dadurch Ihre Gewinne zu steigern. Unsere Verwalter sind gut vernetzt und finden empfehlenswerte und preisgünstige Dienstleister und Handwerksbetriebe.
Wir bieten die ganzheitliche Betreuung Ihres Gemeinschaftseigentums.
Wir verwalten Ihre Eigentumswohnung gewinnbringend.
Unsere Immobilienverwalter sind verlässlicher Partner rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie kompetent in den komplexen Bereichen der Miethaus-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Wir beschäftigen qualifizierte Immobilienverwalter und betreuen Ihre Immobilien zuverlässig und fachgerecht. Regelmäßige Fort- und Weiterbildungen unterstützen unseren hohen Qualitätsanspruch.
Einige Objekte betreuen wir seit über 25 Jahren. Direkte Ansprechpartner stehen für unsere kundenorientierte Servicequalität und haben gleichzeitig alle Bereiche bzgl. der Verwaltung ihrer Objekte im Blick.
Zu unseren Telefonsprechzeiten sind wir für unsere Kunden erreichbar. Außerhalb der Sprechzeiten fokussieren wir uns auf die Verwaltung Ihrer Immobilien.
Unsere Kunden und Partner:
Die in § 27 WEG Wohnungseigentumsgesetz genannten Aufgaben und Befugnisse begründen eine Vielzahl unterschiedlicher Rechte und Pflichten.
Dies umfasst die rechtliche, technische und kaufmännische Geschäftsführung im gemeinschaftlichen Interesse aller Wohnungseigentümer. Die Verwaltung der Eigentumswohnungen übernehmen die jeweiligen Eigentümer selbst. Die Aufgaben der WEG-Verwaltung sind auf die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ausgerichtet. Weitere Details finden Sie auf unserer Detailseite zur WEG Verwaltung.
Um eine effiziente Arbeitsweise zu ermöglichen, haben wir unseren Arbeitsalltag in die Verwaltertätigkeit und den Kundenservice aufgeteilt. Wir bieten ein extra Kontaktformular für Bestandskunden an und sind zu den Telefonsprechzeiten ausschließlich für Sie da. Außerhalb der Sprechzeiten verwalten wir Ihre Immobilien.
Das Sondereigentum beinhaltet alle Räume einer Wohnung, Innentüren, Balkon, Garten, Terrasse, einen in sich abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz, sanitäre Installationen und ähnliches.
Gemeinschaftseigentum umfasst gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie z.B. Dach, Kellereingänge, Treppenhaus, Fahrstuhl, Außenwände.
Die Trennung ist für rechtliche und finanzielle Bereiche wichtig, denn für das Sondereigentum ist der einzelne Eigentümer verantwortlich, während das Gemeinschaftseigentum von der Gemeinschaft der Eigentümer verantwortet wird.
Unser Maklernetzwerk ist immer auf dem neuesten Stand mit den aktuellen lokalen Miethöhen. In Abstimmung mit unseren Makler-Profis finden wir den idealen Marktpreis. Langjährige Erfahrungen im Wohnungs- und Immobilienmarkt stützen unsere Kalkulationen, um für Sie die bestmöglichen Mieteinnahmen zu erzielen.
Unsere Verwaltungsverträge sind transparent gegliedert und bedürfen einer schriftlichen Kündigung. Wenn Sie mit unserer Dienstleistung nicht zufrieden sind, schreiben Sie uns bitte vorher eine Nachricht oder kontaktieren uns telefonisch. Unser Unternehmen steht für eine hohe Servicequalität und Zuverlässigkeit und wir möchten, dass auch Sie vollstens zufrieden sind und wir eine praktikable Lösung des Problems finden.
Die Immobilienverwaltung ist eine komplexe Aufgabe, deren Kostenpunkt sich je nach Größe und Umfang berechnet. Wir prüfen den baulichen Zustand, die Mieterstrukturen, Ausstattung des Objekts, Rückstände und viele weitere Faktoren und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.
Die Kosten für die Verwaltung sind prozentual mit den Mieteinnahmen gekoppelt. Somit liegt es auch in unserem Interesse, für eine Vollvermietung zu sorgen, und Sie haben keine unnötigen Kosten mit leeren Mieträumen. Ausnahmen gibt es bei explizit gewünschtem Leerstand.
Wir arbeiten mit einem Pool von Handwerkern und Dienstleistern zusammen. Gerne stellen wir Kontakte zu unserem Netzwerk her - Sie können aber auch eigene Partner nutzen. Reparaturen werden direkt durch die Handwerksfirma beauftragt und auch darüber abgerechnet. Wir erheben keinen zusätzlichen Aufschlag.
Sie bekommen einen direkten Ansprechpartner, der zu den telefonischen Sprechzeiten und per E-Mail immer erreichbar ist. Für allgemeine Fragen können Sie uns gerne über das Kontaktformular eine Nachricht senden.
Die Nebenkostenabrechnung ist mindestens einmal jährlich zu erstellen. Es entstehen oft Uneinigkeiten zwischen Mieter und Vermieter welche Kosten von welcher Partei getragen werden müssen. Wir kennen die aktuellen Gesetze und erstellen für Sie eine genaue Aufstellung und den gesetzlichen Regelungen entsprechende Nebenkostenabrechnung.
Das Wohnungseigentümergesetz regelt die Teilung und Eigentumsverhältnisse, rechtliche, kaufmännische und technische Aufgaben wie auch die Regelungen zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Als zertifizierte Immobilienverwalter besitzen wir die rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse, welche vor der Industrie- und Handelskammer nachgewiesen wurden.
Gerne können wir einen Termin vereinbaren und den Verkauf Ihrer Immobilie besprechen. Der An- und Verkauf von Immobilien wird durch den Prokuristen Marcus Mende persönlich betreut. Die Leistung umfasst neben der Beratung und der Objektauswahl auch die Vermittlung und Prüfung der Kaufobjekte bis hin zum Abschluss des Notarvertrags – alles aus einer Hand. Für diese Leistungen werden individuelle Provisions-/Honorarvereinbarungen getroffen.
Natürlich müssen wir uns in regelmäßigen Abständen ein Bild vor Ort durch unsere Immobilienverwalter machen. Mit geschultem Blick können wir den aktuellen Zustand bewerten und auf Gefahrstellen frühzeitig hinweisen. Somit können wir frühzeitig Probleme erkennen und mit Ihnen eine Lösung erarbeiten.
Wir verwalten aktuell über 3000 Einheiten. Wir haben unsere Arbeitsprozesse optimiert und können mit unseren Immobilienverwaltern eine effiziente Verwaltung bieten.
Die Immobilienkauffrau, Florence-Dominique dal Molin-Mende, gehört seit Gründung als Prokuristin dem Unternehmen an. 1998 wurde sie zur Geschäftsführerin ernannt. Anika Wilwand, die seit Juli 2019 als Prokuristin im Unternehmen tätig war, wurde zum Januar 2022 als Geschäftsführerin bestellt. Sie hat Immobilienmanagement studiert und bringt über 15 Jahre Erfahrung mit ins Unternehmen.
Wir sind fokussiert auf die Verwaltung und haben daher keine eigene Vermietungsabteilung. Hierfür setzen wir auf unseren engen Kontakt mit Immobilienmaklern u.a. Habitare Immobilien, die zum dreizehnten Mal in Folge mit dem Gütesiegel "Bellevue Best Property Agents" ausgezeichnet wurden. Somit haben wir auch hier die Experten zur Hand.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Mieter kann leider nicht ausgeschlossen werden, dass ein Mieter durch eine Räumungsklage zur Herausgabe der Wohnung aufgefordert werden muss. Wir haben die Partner für solche Fälle und unterstützen Sie mit unseren Kontakten.
